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重庆17万套二手房只有降价才卖得掉!

发布日期:2022-08-05 07:04   来源:未知   阅读:

  月市场月报,显示重庆二手房市场恢复明显,周度成交呈现递增趋势,目前来看,

  截止到3月4日,重庆就有175258套二手房,不过这些二手房还包括各区县的数量。有的人说这个数据链家控制了的,因为之前看到每次刷新页面数字都在变,五分钟内少1000多套之前都刷出来过。

  也许二手房挂牌量实际应该比这个多很多,毕竟这还单独是链家一个平台,其他平台,也有不少。而且,还有很多没有录入的。

  去年关注了一批二手房,现在随手打开绿皮,首页推荐的大部分房都是降,涨的实在是少之又少,随便截几个图。

  基本上也就几个月的时间,都有不同幅度的降价,当然,有的房源也已经卖出去了,至于降没降价就不知道了。

  据克而瑞数据显示,2021年重庆二手房成交超14.5万套,同比上涨10%。去年链家上大约成交了34798套房子,今年在售的房源数量并没有变少,反而达到历史高点17万套。

  如果非要严格挑选一点,17万去掉2015年之后这个条件,就只剩下12000多套。如果选择10年房龄的,就有57000多套,还是有大把大把的可选,如果只看准新房超不过1万出头的数量还是够得选。

  最近把房子租了出去,跟贝壳的中介们聊了聊,现在这个时候租房的倒是旺季,谈到卖房就直说不行。

  想来也是,新房都不火,更别说二手房了。一直以来,二手房就是为新房做陪衬的。

  去年二手房最火热的就是在5月之后,基本上就达到了顶峰,因为土拍火热,很多人都以为行情来了,间接的也把二手房市场弄得火起来。哪能料到之后突然就是一路急转直下,行情下跌,而且贷款也变得困难。

  二手房确实不好卖!一亲戚在大渡口的二手房5月份的时候买家有意向拿下,但是亲戚不松口,结果到了现在都还没卖出去,其实一算下来差不多亏了有十几万,算是砸在手里了,不知道有多少房东面对了这样的境地呢?

  “感觉现在什么都在涨,就是自己手里的二手房价格一直在降”,我想这句话应该是绝大多数二手房东内心最真实的呼声了。

  从去年下半年开始,重庆的二手房市场直接被锁死,人们的购房意愿少了很多。涨跌可以谈论,买卖却没人接手。除非你的房源有足够的卖点,要么就只有降价这一条路。

  1、重庆房价相比较其他城市较低,不限购不限价,新盘多,可选择面也比较多。据相关数据统计,2021年重庆中心城区累计新开盘加推/新开1200多次,整体认购率近44%,其中仅有450次去化率在50%以上,基本聚集在上半年,全年累计热销项目不足5成。重庆的新盘加推实在是太多了,低中高都有。

  2、重庆现在好多老房子不咋地,都是高层,房龄太老,感觉没有什么居住价值。这一点拿上面的数据就可以得出,5年内的次新房只有12000多套,高层占据了绝大多数,在目前以改善居住品质为主的购房时代,有点儿格格不入。

  3、很多房子物业不好甚至没得物业,导致升值、保值能力太差,护民图库深圳图库11。而且环境老旧,电梯设备也开始有一些问题,居住体验不好。像那些房龄大一点的二手房,确实没有新房修的好,比如入户大厅和一些基础配套(内部)。

  4、重庆人根深蒂固的新房观念,宁愿买新房也不愿买二手。重庆人的新房爱好是出了名的,估计大家都打心底里喜欢新的,不喜欢旧的。

  5、价格原因,一些次新小区物业维护得好、位置又在核心的二手房价格并不便宜。这里就不谈那些20年建筑历史的小区了,重庆5年内的12000多套二手房,价格低的要么偏了,不入主流的眼,比如西永大学城的融创文旅城、协信星澜汇,其他的价格貌似又比较高,比如财信北岸江山东区,单价19000多,重庆天地翡翠天麓,单价2万多。

  6、不想帮房东变现、接盘。这点儿主要表现在一些投资楼盘,比如文旅城这样的,当初低价买入的,到现在怎么也得涨了两三千,买家觉得有点儿给人接盘的感觉。

  7、流动性问题。这也最为根本的,新房首付容易上车,后面自住几年房价也不会有太大的贬值幅度,最重要的是有利于后面接盘。房龄大一点的房子过几年更不好卖,不利于置换,一般房龄5到10年卖比较好。

  你想想,要么买个10多年的二手房,在未来遍地洋房、洋楼的市场再卖给谁。房子的流动性大打折扣,有的甚至在一定年限后,基本完全丧失流动价值,只剩下租出去或空着,比如说现在2000出头的一些房子。

  其他的像什么首付、税、中介费还加上业主乱喊价、乱涨价等等之类的,也是导致不怎么爱买二手房。

  以上总总原因导致甚至5-10年的二手房,在重庆人眼里都是很老的二手房了。而在有的城市,那些位置不是很好甚至九几年的二手房价格都高的离谱,重庆貌似很少很少,看了很多挂价都在8千多至1万一左右。

  其实但凡装修好点的二手房,位置还行,还是容易卖的……。买二手房有时候真的要看缘分,没买过的肯定不晓得,只有买过的才晓得里面的滋味。

  现在部分开发商出问题,导致烂尾和跑路,也许这正是给一些次新二手房一个不错的机会,但是这种刺激估计很有限。毕竟次新房真的很少,而且有的还会存在刚需够不上,改善看不上的尴尬。

  其实房子好不好卖跟是不是二手房没得半毛钱关系,你的户型、地段、房子的房龄、品质、楼层、朝向等等客观因素才是真正决定其是否好卖的因素。当然,这本来就是一套房子的最本质价值。

  个人认为首先是买房人变得少了。购房群体本来很大部分都被新房给吸引过去了,加上当前行情真的不好,大家买房的积极性大打折扣。新房都半死不活,二手房也基本只有听天由命了。

  其次是二手房的分化比较大,地段好的二手非比较贵,一般的居住氛围不咋地。最最为关键是现在市面上性价比高的房子太少,有的房源价格过高,除了降价让人没有任何购买欲望,投资和居住的价值很难有吸引力。

  而一般的购房者都愿意跑到一个新的、不拥挤的地方来一套低层房子。而新房地段配套都没有呈现,也不容易直观感觉到,这也是买新房的误区。

  一些10年+的二手房,除非你位置和条件还不错,不然如果想卖掉,真的只有降几万才能卖出去。比如之前关注的一套二手房,12年的房龄,只有两三栋楼,楼下就是环线地铁站,旁边就是在建的龙湖天街,这样的房子位置不错吧,但是最终的成交单价只有9400多。当然,小区的品质是一大劣势。

  再来看看同样是在轨道环线上的一个盘同心家园A组团,也是2010年,基本成交单价在1万出头左右,目前在售房源有135套,随便点开某个房源的时间轴,绝大多数都是降价xx万!

  这就是大多数重庆二手房面临的现实问题,你若要想置换或者变现,除了降价,别无选择,更不用说在现在低密的市场行情之下,除非你房子的卖点相当亮眼。

  不过,优质的二手房还是有不少的,不过得花时间去挑,这也是这么多人去买新房的原因,不用看这样那样,反正都在PPT上。楼市都是这样,买了的希望市场火热,准备买的希望再降点儿,吃瓜的也在保存消费实力,在保证生活质量的前提下跃跃欲试。太正常,毕竟谁也不愿意长久地给银行当临时工。

  重庆的新盘们都还陷在沼泽里,留给二手房出货的时间又能有多久呢?也许真的印证了那句话,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。



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